第一步 索要驗(yàn)收合格表 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工 程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等。

 8 項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括： 依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求， 在確保工程地基基礎(chǔ)和 主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。 分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn) 的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

第二步 業(yè)主自行檢查 買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外， 自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。 自行檢查的部分主要包括 以下幾大部分：

 一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的 問(wèn)題，因此需要特別檢查。

 二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi) 生間內(nèi)蓄水，24 小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。頂層住 戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

三、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、 排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。

四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二 是精裝修。購(gòu)房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。

五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、 清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。 第三步 請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)收 雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房， 可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢 查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識(shí)和儀器。 1.房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。 2.專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。 3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。 4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

第一步 索要驗(yàn)收合格表 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì) 量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等 8 項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括： 依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求， 在確保工程地基基礎(chǔ)和主體 結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。 分戶驗(yàn)收合格后， 開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、 施工、 監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的 《住 宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì) 量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。 第二步 業(yè)主自行檢查 買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外， 自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。

自行檢查的部分主要包括以下 幾大部分： 一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題， 因此需要特別檢查。 二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間 內(nèi)蓄水，24 小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。頂層住戶要 在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

三、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油 煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。 四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精 裝修。購(gòu)房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。 五、 室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好， 包括室內(nèi)墻面是否平整光澤； 地面是否平整、 清潔； 窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。 第三步 請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)收 雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房， 可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還 是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識(shí)和儀器。 1.房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。 2.專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。 3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。 4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格